Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Большинство людей сталкивается с покупкой или продажей недвижимости один-два раза в жизни, поэтому риск оказаться жертвой недобросовестного продавца или покупателя весьма велик. Правильно совершить сделку по недвижимости можно только при наличии определенных знаний или благодаря профессиональной помощи юристов. Только так можно гарантировать отсутствие рисков сделки.
Покупатели и продавцы недвижимости преследуют разные цели. Первые хотят получить отличную недвижимость как можно дешевле, вторые – продать ее как можно дороже. Поэтому между обеими сторонами сделки возникают конфликты или спорные ситуации. Конечно, в более рискованной ситуации находится покупатель, ведь он не знает истинного состояния объекта недвижимости, его владельцев и других мелочей.
Поэтому в таком вопросе нужен тщательный подход. Во избежание возможных неприятностей наша компания предлагает полное юридическое сопровождение сделок с объектами недвижимого имущества (квартирами, домами, земельными участками), в том числе проверку юридической чистоты выбранного объекта.
Риски при покупке объектов недвижимости:
Продажа недвижимости по поддельной доверенности.
Продажа недвижимости, находящейся под арестом, обременением или судебным спором.
Продажа недвижимости граждан, которых насильно или обманом лишили данной собственности.
Продажа нескольким лицам / неоднократная продажа.
Попытка реализации чужой собственности.
Обеспечение защиты материальных интересов.
Помощь юриста одинаково важна как для продавца, так и для покупателя. Квалифицированный специалист не допустит материальных потерь ни для одной из сторон.
Правильное с юридической точки зрения составление документов и договоров.
Важно понимать, что, если договор будет составлен некорректно или будут упущены какие-либо необходимые данные, такой договор не составит труда опровергнуть, признать недействительным.
Проверка законности сделки.
«Юридическая чистота» — одна из основополагающих характеристик сделки с недвижимостью. Грамотно и точно проверить все необходимые обстоятельства и нюансы под силу только квалифицированному специалисту.
Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью
Что же понимается под термином юридическая чистота в отношении объектов жилой недвижимости? Зачастую говоря о чистоте квартиры или дома, подразумевается проверка истории помещения. Но понятие юридической чистоты относится скорее, к планируемой сделке с недвижимым имуществом, которая означает отсутствие каких-либо юридических препятствий для ее проведения. Иными словами право собственности на помещение не ограничено запретами или обременениями, а также исключена возможность возникновения в будущем оснований для оспаривания законности совершения сделки и признания ее недействительной.
Рекомендуем, для проверки юридической чистоты жилого помещения и сделки с недвижимость обратиться к профессионалам, обладающим специальными знаниями и опытом.
При подготовке к сделке должны быть предоставлены продавцом и надлежащим образом проверены документы, а именно:
Полномочия лица на подписание договора купли-продажи. Необходимо сверить доверенность, паспортные данные и т.д.
Установить подлинность правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, договоров на куплю-продажу, мены, приватизации, дарении. Профессиональное юридическое сопровождение сделок в обязательном порядке включает в себя такую проверку, лично же ее можно осуществить у нотариуса.
В случае необходимости, разрешение второго супруга, разрешение органов опеки.
Кроме того, должны быть предоставлены справка из налоговой об уплате налога на имущество, справка из БТИ по форме 11 А, копии финансово-лицевых счетов, выписка из домовой книги, справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Передача денежных средств должна осуществляться исключительно в банке.
Услуги по сопровождению сделок c недвижимостью:
Если Вы дорожите своими деньгами и временем, не экономьте на юридическом сопровождении сделки. Потери в результате мошеннических действий другой стороны сделки или пороков в документах могут обойтись многократно дороже, чем услуги юриста. Мы не советуем Вам полностью полагаться на заверения риелторов, ведь их роль в значительной мере отличается от роли юриста. Первостепенной риелторской задачей является продать объект и получить комиссионные. Тем более, что чаще всего риэлтор действует на стороне продавца и в его интересах, поэтому покупателю стоит осторожно относиться к заверениям риэлтора и обратиться к третьей незаинтересованной стороне – грамотному юристу. Обратившись к нам, Вы получите:
Подробное консультирование на всех этапах проведения сделки.
Разработка схемы реализации сделки с учетом Ваших интересов.
Оптимизация налогообложения дохода по сделке.
Юридическая экспертиза документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующего органа, всесторонняя проверка «юридической чистоты» покупаемого объекта.
Проверка полномочий, дееспособности продавца.
Сбор документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по сделке.
Представление Ваших интересов при проведении переговоров с другой стороной сделки.
Подготовка договора купли-продажи в редакции, которая гарантированно пройдет государственную регистрацию и устроит регистрирующий орган и обе стороны сделки.
Сопровождение при расчетах, определение оптимальной схемы расчетов.
Подача пакета документов на государственную регистрацию.
Контроль прохождения документов на всех стадиях регистрации права собственности.
Устранение замечаний регистрирующего органа в случае их возникновения в процессе регистрации.
Получение зарегистрированных документов.
Участие квалифицированного юриста по недвижимости способствует увеличению доверия межу сторонами. Мы обезопасим сделку на всех ее этапах – убережем вас от неправильных шагов. Для этого у нас всегда хватит сил, знаний, времени и, конечно же, желания помочь вам.
